Leistung
Hausverwaltung
Wir übernehmen verlässlich und seriös seit vielen Jahren Hausverwaltungen und komplette Mietverwaltungen (eine Mietverwaltung ist für den Vermieter kostenlos). Wir sind immer persönlich ansprechbar, erstellen Mietverträge und übernehmen das Mahnwesen für Sie.
Vermietung / Verkauf von Immobilien
Hausverwaltung & Mietverwaltung
Dafür stehen wir gerade
Die günstige Haus- und Mietverwaltung:
Dafür stehen wir gerade: Diskretion - Genauigkeit - Fachkompetenz - Seriosität
Wir übernehmen verlässlich und seriös seit vielen Jahren Verwaltungen für Hauseigentümergemeinschaften oder komplette Mietverwaltungen.
Als behördlich konzessioniertes Verwaltungsunternehmen sichern wir Ihnen eine korrekte Betreuung Ihrer Wohnanlage zu.
Bei einer Verwaltungsübergabe an uns ergeben sich einige Vorteile für Sie:
- bessere Konditionen bei Versicherungen
- billigere Ölpreise
- sachliche, schnelle und kompetente Abwicklung aller anfallenden Erledigungen aufgrund langjähriger Erfahrung
- Wir sichern Ihnen eine sorgenfreie Nutzung der Wohnungen
- Sie sparen Energie, Nerven, Zeit und Geld.
Dies alles können wir für Sie erledigen:
- Führung der Buchhaltung
- Budgetierung der jährlichen Aufwendungen
- Erstellung einer Kostenvorschau
- Vorschreibung der Akontozahlungen
- Überwachung aller Zahlungseingänge
- Schriftliche Mahnung bei Nichteintreffen von Zahlungen
- Nach erfolgloser Mahnung Weiterleitung an einen Rechtsanwalt
- Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erstellen der Umsatzsteuererklärung für die Betriebskosten
- Anforderung von Umsatz- bzw. Vorsteuerguthaben
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs
- Rechnerische Prüfung von Rechnungen
- Zahlungsterminüberwachung
- Führung und Überwachung eines gesonderten Treuhandkontos für die Liegenschaft
- Mündelsichere Veranlagung des Rücklagenfonds
- Auszahlung von Entschädigungen an Hauspersonal (Hausmeister, Reinigungsdienst)
- Meldung von geringfügig beschäftigten Personen zur Unfallversicherung
- Erstellung einer Hausordnung
- Einberufung und Abhaltung der Eigentümerversammlungen
- Vorbereitung von notwendigen Beschlussfassungen
- Verfassung eines Beschlussfassungsprotokolls
- Veranlassung notwendiger kleinerer Reparaturen inkl. Offerteinholung
- Überwachung des Versicherungsschutzes für das Gebäude
- Abwicklung bei Versicherungs-Schadensfällen mit der Versicherungsanstalt
- Anweisen des Hausmeisters und Reinigungsdienste
- Periodische Begehung der Anlagen
- Preisverhandlungen und Einkauf von notwendigen Gütern (ZB Heizöl, Geräte, etc.)
- Sachliche Prüfung der anfallenden Rechnungen
- buchhaltung@darnai.at
Seit über 20 Jahren
Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen?
Dann vertrauen Sie uns: Seit über 20 Jahren bewerten und vermitteln wir Immobilien
Warum sie grade uns wählen sollten:
- Wir haben eine aktuelle Kundendatei von potentiellen Käufern.
- Wir agieren diskret und so rasch als möglich.
- Wir inserieren für Sie laufend gratis in den Medien wie Zeitungen (z.B. Ländleimmo, VN, Wann und Wo usw.) Internet und Direktwerbung.
- Als Makler können wir den Marktwert Ihrer Immobilie am besten einschätzen, weil wir meist schon mit ähnlichen Objekten in Ihrer Umgebung zu tun hatten.
- Wenn nötig sind wir befugt, Ihnen ein ordentliches auch allgemein gültiges Schätzungsgutachten zu erstellen.
- Wir organisieren zuverlässig und diskret Besichtigungstermine mit potentiellen Interessenten.
- Es werden von uns professionelle Verkaufsunterlagen erstellt und detaillierte Objektinformationen wie Pläne, Grundbuchsauszüge, Digitale Fotos usw.
- Durchschnittlich benötigen wir für die Vermittlung Ihrer Immobilie nur ca 1 – 4 Monate
- Wir haben langjährige Erfahrung
- Wir sind ein konzessioniertes Immobilienbüro
Wir freuen uns darauf, auch Ihnen Ihre Immobilie erfolgreich zu vermitteln.
Sollten wir keinen Erfolg haben, welches sehr unwahrscheinlich ist, sind unsere Bemühungen für sie kostenlos!
Welche Provision fällt für Sie als Käufer:in an?
Eine Provision ist abhängig von der Höhe des Kaufpreises.
Dabei gibt es 2 Varianten:
Der Kaufpreis beträgt bis zu 36.336,42 Euro
Dann kann der/die Makler:in maximal 4 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt als Provision ansetzen.
Der Kaufpreis liegt über 36.336,42 Euro
In diesem Fall darf das Maklerbüro höchstens 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt als Provision vereinbaren.
Und § 15 Maklergesetz (Siehe. Anhang)
En g a g i e r t - v e r l ä s s l i c h - k o m p e t e n t - s e r i ö s - k r e a t i v
Biljana Antonijevic
Inhaberin - Vermietung & Verkauf
Hausmeister
Wir sind ein dynamisches Team, das seit der Gründung der Firma im Januar 2000 zu einem kreativen Pool zusammengewachsen ist, der seine Kunden mit frischen Ideen in jeder Hinsicht überzeugt.
Was bedeutet das Bestellerprinzip in Österreich für Mieter?
Die Einführung des Bestellerprinzips in Österreich betrifft Mietende wie jene Personen, die eine Immobilie vermieten wollen. Die Maklerprovision muss laut Bestellerprinzip von den Erstauftraggebenden übernommen werden. Das heißt, Mietende sind nicht mehr dazu verpflichtet, eine Maklerprovision zu zahlen, wenn sie nicht selbst Immobilienmakler:innen beauftragt haben.
Das heißt aber auch im Umkehrschluss: Sollten Mieter:innen einen Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin mit der Wohnungssuche beauftragen, haben sie im Erfolgsfall ebenso die Maklerprovision zu tragen – vorausgesetzt, die angebotene Immobilie wurde zuvor nicht von einer anderen Fachkraft (beispielsweise für eine:n Vermieter:in) vermarktet.
Das heißt aber auch im Umkehrschluss: Sollten Mieter:innen einen Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin mit der Wohnungssuche beauftragen, haben sie im Erfolgsfall ebenso die Maklerprovision zu tragen – vorausgesetzt, die angebotene Immobilie wurde zuvor nicht von einer anderen Fachkraft (beispielsweise für eine:n Vermieter:in) vermarktet.
Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist vom Bestellerprinzip in Österreich ausgeschlossen. Konkret bedeutet das: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und dafür einen Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin beauftragen, werden die Kosten für das Service auch von der Kaufpartei getragen.
Leistung
Wir verkaufen und bewerten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück schnell und diskret. Eine Vermittlungsprovision wird natürlich nur im Erfolgsfalle fällig. Ansonsten sind alle unsere Bemühungen für Sie unentgeltlich.
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